Schimmel, Moos, Algen entfernen mit AGO

Ein Baumangel, den letztlich der Vermieter zu vertreten hat, kann durch den nachträglichen Einbau von Isolierglasfenstern geschaffen worden sein, entschied nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) das Landgericht Berlin. Zumindest dann, wenn das Gesamtgefüge des Mietshauses dahin gehend verändert wurden, dass nach dem Einbau der neuen Fenster die Außenwände die schlechteste Wärmeisolierung aufweisen. Nach Darstellung des Mieterbundes gehören Fragen nach der Verantwortlichkeit bei Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilz zu den häufigsten Streitthemen in Mietverhältnissen. Grundsätzlich sei es Sache des Vermieters, beim Einbau neuer Fenster die nötigen Vorkehrungen gegen Feuchtigkeitsschäden zu treffen. (Auszug) Quelle: Deutscher Mieterbund e.V.

Das Amtsgericht München hat entschieden, dass ein Mieter nicht dazu gezwungen werden kann, in der Wohnung durchgehend zu lüften. Noch nicht einmal dann, wenn nur auf die beschriebene Art und Weise die Bildung von Schimmel in der Wohnung verhindert werden kann. Eine normale Wohnnutzung würde dieser Art von Anforderung nicht gerecht werden. Die Klägerin hatte die Vermieterin angeklagt, nachdem sich in der Wohnung Schimmel bildete. Als diese die Vermieterin forderte, den Schimmelbefall begutachten zu lassen, gab ihr die Vermieterin lediglich eine Broschüre für das richtige Heizen und Lüften, da sie der Meinung war, dass die Wohnung nur aufgrund von mangelndem Lüften von Schimmel befallen ist. Daraufhin ging die Klägerin vor Gericht und forderte die vollständige Schimmelbeseitigung sowie eine Mietminderung von 100%. Alle Forderungen wurden erfolgreich durchgesetzt, da nach Meinung des Gerichts eine starke Gesundheitsgefährdung von der Wohnung ausgeht. (Auszug) Quelle: anwalt.de

Ein Schimmelbefall an mehreren Stellen in einer Wohnung rechtfertigt eine Mietminderung von mindestens 10%. Dies geht aus einem Urteil des Amtsgerichts Norderstedt hervor, auf das der Mieterverein in der Hansestadt hinweist. In dem Fall hatte sich Schimmel in den Fensterlaibungen von Kinder- und Schlafzimmer gebildet, außerdem waren Sporen an der Balkontür im Wohnzimmer zu erkennen. Die Mieter zeigten diesen Befall dem Vermieter an und minderten die Miete über mehrere Monate hinweg in unterschiedlichen Höhen. Ein Gutachter bestätigte, dass der Schimmelbefall auf einen nicht fachgerechten Einbau der Fenster in der Wohnung zurückzuführen war. Laut Richter war daher eine Mietminderung um mindestens 10% eindeutig gerechtfertigt. (Auszug) Quelle: morgenpost.de

Laut dem Amtsgericht Berlin-Mitte verwirkt bei der Übernahme einer Wohnung nicht der Anspruch auf die Mangelbeseitigung seitens Mieter. Wenn eine Wohnung laut Mietvertrag "wie besichtigt übernommen" wird, schließt das eine Beseitigung von Schimmelbefall nicht aus. In dem Fall hatten sich in einem Erkerzimmer Feuchtigkeitsschäden und Schimmel gebildet. Der Vermieter weigerte sich, die Schäden zu beseitigen. Die Richter entschieden aber, der Instandsetzungsanspruch des Mieters sei nicht dadurch ausgeschlossen, dass die Wohnung laut Vertrag "wie besichtigt übernommen" werde. Das sei auch dann nicht der Fall, wenn der Mangel erkennbar gewesen sei. Grundsätzlich könne ein Feuchtigkeitsschaden nicht als vertragsgemäß vereinbart gelten. (Auszug) Quelle: welt.de

Die Diskussiont um Schimmel und wer ihn zu verantworten hat gehört zu den häufigsten Streitursachen zwischen Mietern und Vermietern. Damit schadet der Pilz nicht nur der eigenen Gesundheit, sondern auch dem Klima insgesamt. Wer sich ständig mit dem Vermieter bzw. Mieter ärgern muss, kann in der eigenen Wohnung sicher nur mäßig "abschalten." Zwar liegt der Grund für den Schimmelbefall in der Regel in der Bausubstanz, und damit in der Verantwortlichkeit des Vermieters. Doch auch die Bewohner sollten sich fragen, ob sie genug vorbeugende Maßnahmen ergreifen, damit die Sporen sich erst gar nicht ausbreiten können. Noch vor dem Einzug sollte der Vermieter daher für umfassende Information sorgen und die Mieter über die richtige Heiz- und Lüftweise aufklären. Außerdem sollte darauf aufmerksam gemacht werden, dass jeglicher Schimmelbefall sofort zu melden ist. Alles in allem kann eine Schimmel nur dann entdeckt und wirkungsvoll bekämpft werden, wenn Vermieter und Mieter zusammenarbeiten.