Schimmel, Moos, Algen entfernen mit AGO

Ein Schimmelbefall an mehreren Stellen in einer Wohnung rechtfertigt eine Mietminderung von mindestens 10%. Dies geht aus einem Urteil des Amtsgerichts Norderstedt hervor, auf das der Mieterverein in der Hansestadt hinweist. In dem Fall hatte sich Schimmel in den Fensterlaibungen von Kinder- und Schlafzimmer gebildet, außerdem waren Sporen an der Balkontür im Wohnzimmer zu erkennen. Die Mieter zeigten diesen Befall dem Vermieter an und minderten die Miete über mehrere Monate hinweg in unterschiedlichen Höhen. Ein Gutachter bestätigte, dass der Schimmelbefall auf einen nicht fachgerechten Einbau der Fenster in der Wohnung zurückzuführen war. Laut Richter war daher eine Mietminderung um mindestens 10% eindeutig gerechtfertigt. (Auszug) Quelle: morgenpost.de

Laut dem Amtsgericht Berlin-Mitte verwirkt bei der Übernahme einer Wohnung nicht der Anspruch auf die Mangelbeseitigung seitens Mieter. Wenn eine Wohnung laut Mietvertrag "wie besichtigt übernommen" wird, schließt das eine Beseitigung von Schimmelbefall nicht aus. In dem Fall hatten sich in einem Erkerzimmer Feuchtigkeitsschäden und Schimmel gebildet. Der Vermieter weigerte sich, die Schäden zu beseitigen. Die Richter entschieden aber, der Instandsetzungsanspruch des Mieters sei nicht dadurch ausgeschlossen, dass die Wohnung laut Vertrag "wie besichtigt übernommen" werde. Das sei auch dann nicht der Fall, wenn der Mangel erkennbar gewesen sei. Grundsätzlich könne ein Feuchtigkeitsschaden nicht als vertragsgemäß vereinbart gelten. (Auszug) Quelle: welt.de

Für die Beweislage - möglicherweise sogar vor Gericht - ist ein unabhängiges Gutachten unerlässlich. Umso wichtiger ist es also, einen anerkannten Fachmann mit den Schimmelpilzmessungen zu beauftragen. Aber welchem Labor kann man wirklich vertrauen? Ein seriöses Forschungsinstitut überlegt sich immer wieder von neuem, wie es seine Qualität bei der Erkennung von Schimmelpilzen sichern oder möglicherweise sogar verbessern kann. Neben der Qualitätssicherung nehmen verlässliche Laboratorien auch in regelmäßigen Abständen an Ringversuchen teil - und das mit erfolgreichen Ergebnissen. Trotz dieser Beurteilungskriterien kann es für den Laien schwierig sein, die Güte des Labors zu beurteilen. In diesem Fall sollte das zuständige Gesundheitsamt kontaktiert werden, das Hilfestellung leisten kann. Auch die Erfahrungswerte von Verbraucherschutzzentralen sind wichtige Indikatoren für die Qualität eines Prüfers. Die Beratung durch Gesundheitsamt und Verbraucherschutzzentrale ist daher zu empfehlen. Tauchen erste Symptome von Unwohlsein auf, die auf Sporenbildung und Schimmelpilzwachstum zurückzuführen sind oder sein könnten, sollte man sich an seinen Hausarzt bzw. ein umweltmedizinisches Zentrum wenden.