Vor dem Hauskauf: Schimmelbefall prüfen!

Es könnte eine böse Überraschung werden: Gerade hat man es sich in den neu bezogenen vier Wänden gemütlich gemacht, da entdeckt man plötzlich Hausschwamm oder Schimmel - also das allerletzte, was man sich für sein Haus oder seine Wohnung wünscht! Doch der Schock könnte noch größer werden, wenn man versucht, die Provision des Maklers zurückzuverlangen. Denn wenn diesem keine arglistige Täuschung nachgewiesen werden kann, ist die Erhebung einer Vermittlungsgebühr vollkommen rechtens. Dies entschied das Landgericht Hamburg in einem kürzlich verkündeten Urteil. Im angesprochenen Fall hatte der Käufer einer gesamten Häuserzeile nach dem Kauf Schimmel und Hausschwamm am neu erworbenen Objekt festgestellt. Sein Vorwurf: Er sei arglistig getäuscht worden; der Vertragsabschluss entziehe sich damit einer Geschäftsgrundlage. Folglich habe er auch Anspruch auf Erstattung der Makler-Provision, die sich auf mehr als 50.000 Euro belief. Im Verkaufsvertrag hatte der Verkäufer versichert, dass ihm von Schimmel- oder Hausschwammbefall nichts bekannt sei. Gleichzeitig war jedoch auch die Rechnung einer speziellen Firma für Schimmelbeseitigung Teil des Vertrags, aus der hervorging, dass am Anwesen bereits Hausschwamm-Bekämpfungen stattgefunden hatten. Zudem hatten beide Parteien - sowohl Käufer wie auch Verkäufer - bestätigt, dass ihnen eine beglaubigte Abschrift der Urkunde vorliege. Der Käufer aber behauptete später, genau diese Urkunde fehle ihm, weswegen er sich arglistig getäuscht fühlte und die Geltung des Vertrags anfocht. Die Richter lehnten diese Begründung jedoch ab. Sie erkannten kein vorsätzlich fahrlässiges Handeln des Maklers bzw. des Verkäufers. Damit bleibt der Vertrag gültig und der Makler darf seine Provision behalten. Es gilt also: Vor einem etwaigen Kauf oder Bezug sollte genau geprüft werden, ob es bereits Schimmelbeseitigungen gegeben hat. Quelle: Yahoo News/immowelt.de